企业并购是房地产业结构优化的必经之路。并购已成为房地产企业扩大规模、增强实力、获取土地的重要手段。本文以房地产业并购为主线,应用定性与定量相结合、实证与规范相结合的方法,从宏微观两个层面考察了中国房地产行业的主要特征,对判断基于土地获取的房地产业并购时机的标准进行了深入的探索,提出由房地产业的周期波动规律、房地产宏观调控力度、一手土地市场走势以及主流房地产企业的自身发展状况等四大要素共同构成基于土地获取的房地产业并购时机的判断体系。从房地产业的周期波动来看,在行业衰退阶段和萧条阶段适宜并购;从房地产宏观调控力度来看,在产业导向政策明晰、土地和货币政策紧缩的阶段适宜并购;从一手土地市场走势来看,土地供应量不足、“招拍挂”成交均价畸高的阶段适宜并购;从主流房地产企业的自身发展状况来看,资金实力和整合实力均足够强大的阶段适宜并购。符合以上四点的时段即基于土地获取的房地产业并购时机。最后以广州作为研究背景,对影响其房地产业时机的四大要素进行考察,通过对各项资料及数据的罗列、对比和分析,最终判断2008年正是基于土地获取的广州房地产业并购的大好时机。