【摘 要】
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中国房地产市场从20世纪80年代开始出现，从无到有经过了三十多年中国房地产市场是从十一届三中全会的改革中来，也是在改革中，一个个政策颁布中发展中国房地产市场为中国做出来巨
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中国房地产市场从20世纪80年代开始出现，从无到有经过了三十多年中国房地产市场是从十一届三中全会的改革中来，也是在改革中，一个个政策颁布中发展中国房地产市场为中国做出来巨大的贡献，使中国告别了住宅短缺的时代；建立了市场化货币化的住宅分配政策；取消了福利分房制度；并且房地产业成为了中国支柱产业但是房地产在发展过程中也出现了很多社会经济问题，引起了社会各界的关注，如何通过政策性改革来解决这些问题，完善房地产市场是本文要探讨的问题本文通过对西方住宅房地产市场政策衍变做出分析，发现和总结具有指导意义的经验和启示笔者从西方发达国家选择了两个具有代表性的国家，美国和德国结合中国房地产历史与发展，通过比较分析发现，虽然西方国家与中国背景不同制度不同经济水平不同市场化程度不同，但是住宅房地产发展过程中的某些问题有着相同的特征所以，西方国家住宅房地产政策的衍变特点也对中国房地产政策的发展具有启示意义论文主要采用了理论研究和比较研究这两种研究方法论文主要分为了四部分，首先根据市场与政府关系理论和制度变迁理论进行理论研究；然后分析了美国和德国的住宅房地产政策衍变过程，总结出相关政策经验；第三部分分析了中国房地产历史的发展和现状；第四部分根据西方房地产政策与中国房地产政策对比得到了相关启示在西方住宅房地产政策衍变得到启示的初步探讨中，笔者主要从土地政策住宅金融政策房地产税收政策完善住宅保障政策四个方面得到了相关启示并分析探讨希望本文的能够对我国的住宅房地产政策改革提供积极的建议
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