工业地产在我国可以说是一个说新不新,说旧不旧的名词,工业地产与房地产和商业地产是截然不同的产业,虽然都归属于地产业,但有着很多的不同,他是一个崭新的地产领域。工业地产是工业化高度发达的产物,我国在改革开放之后,经济迅猛发展,工业化也随之迅速崛起,已在世界闯出了自己品牌,“中国制造”“中国创造”遍布大街小巷,工业地产在如此美好的春风下,有着更加美好的机会和愿景。随着我国工业化水平的提升,全球知名的工业地产企业纷纷转战中国市场。而我国的工业地产才刚刚起步,可供挖掘的空间有很多,也有丰厚的利润空间可供探索。但是,目前我国工业地产的理论基础较为薄弱,很少有学术家对这个领域进行研究,他们大多对火爆的行业进行追捧,所以本文主要从二个大方面对工业地产进行研究论述,一是工业地产中整体规划设计的研究,二是建筑单体设计的研究,尝试对我国工业地产设计研究,本文旨在为工业地产未来的合理规划及建筑设计提供一定的参考和借鉴。第一章简明扼要的阐明目前工业地产的历史、现状已经未来状况,建立了完善的工业地产研究框架,明确了工业地产的美好未来和光明的未来。第二章对工业地产的理论基础进行研究,对其功能类别、商业价值以及设计特点进行深入探讨,通过研究探讨明确工业地产规划及建筑单体的最优设计方案。第三章大连国际企业港项目从规划设计的角度出发,首先介绍项目的基本信息及情况。其次,从用地价值的角度以及多方案比较进行分析。最后,确定大连国际企业港项目的规划方案,总结出工业地产规划设计的方法。第四章从建筑设计的角度出发,首先从建筑平面设计入手,对工业地产单体平面进行模数化分析,确定出最高商业价值的标准模块,然后进行模块组合,确定最后平面方案。然后从建筑立面设计入手,对工业地产单体立面进行多方案比较,确定商业宣传最优方案。最后总结出工业地产单体建筑设计应重点关注的要点。通过研究大连国际企业港实际项目的研究,总结出一套能适合我国国情的工业地产规划及建筑单体设计的方法,希望能对我国未来工业地产设计提供一定的借鉴。