自上世纪末国家住房改革政策实施始，我国房地产行业步入了一个快速发展时期。上市房地产企业作为房地产行业的主体，在其行业发展中起着主导作用，其规范发展是房地产业健康发展的保证。但是目前我国房地产业出现了非理性的繁荣，上市房地产企业的资本结构质量如何?有哪些因素影响国内上市房地产企业的资本结构?影响程度如何?因此，研究现阶段我国上市房地产企业的资本结构问题不仅对房地产企业自身营运目标的实现具有十分重要的现实意义，而且对社会资源的优化配置也具有指导意义。 本文通过回顾上世纪五十年代以来国内外融资结构理论，以国内房地产行业上市企业为研究对象，依据国内上市房地产企业的数据资料，结合财务学、管理学、经济学等基本知识，采用实证分析与比较分析等研究方法，通过描述性统计分析、相关性分析及多元回归分析从多角度对我国上市房地产企业的资本结构质量及其影响因素进行分析和比较。研究发现，目前上市房地产企业资本结构存在一个相对稳定的波动区域，这是由房地产行业本身的资金运作特点所导致的；而实证研究显示资本结构主要受盈利能力、资源能力和资产可担保价值等方面的影响较大；在对最优资本结构的探索中并没有发现具有普遍说服力的最优资本结构，即最优化资本结构随着企业特点的不同而不同，现实中不存在绝对优化的资本结构。