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房地产开发建设项目属于高投入、高收益、高风险的投资项目。为降低投资风险,只有在深入调研的基础上对开发项目进行评估分析,才能实现开发建设项目的经济效益和社会效益取得最大化,投资评估分析是项目投资决策的重要依据,投资评估分析的准确与否直接影响到项目投资经济效益,关系到项目的成败。本文从理论联系实际的角度对湖南青竹湖建设集团有限公司房地产开发项目和美星城住宅小区进行投资评估分析,从项目的市场分析定位、收益预期、投资成本及计划、资本收益预测等方面估算项目的投资成本,并计算项目的资本收益率,分析项目实施过程中