分时度假业于上世纪90年代传入我国，产权酒店作为分时度假业的一个分支在我国也得到了一定的发展，北京、上海、海南、云南、浙江，山东等省市的一些企业率先开始产权酒店产品的经营，并形成了一定的市场规模。目前我国产权酒店业所面临的市场营销环境为我国旅游业带来了创造了的发展机遇，但同时由于我国国情的现状，也为其发展带来了一定的障碍和问题。 本文以产权酒店作为研究对象，以分时度假方面的研究作为研究背景，站在企业的角度，系统地对产权酒店经营的营销模式进行研究。首先，将产权酒店、分时度假和旅游房地产从概念和含义上进行了对比分析，并指出了每个概念的关键点加以区分，给产权酒店以清晰的界定。然后论文重点针对产权酒店所处的市场环境、产品设计及销售渠道设计与选择进行分析，认为我国发展产权酒店业必然要经历一个曲折上升的过程，在充分利用现有的有利条件的基础上，必须要克服我国法律体系和信用机制不完善、行业角色缺位、行业规模等方面的障碍，寻找适合自身发展的道路，否则企业的长远发展无从谈起，通过案例分析也充分地证明了这一点；在产品开发设计方面必须与分时度假相结合，即产权和时权的结合，满足消费者异地度假和投资的需求，产品所包括的内容和价格的制定必须要适合我国居民的消费观念和消费水平，只有满足市场的需求，企业才有持续发展可言，否则只能是昙花一现；销售渠道要突破委托代理的范围，融入到分时度假交换系统中，充分利用国内外的交换平台和庞大的数据库，实现时间和空间的共享，达到企业和市场最优化的资源配置的目的。