随着经济的发展和城市化进程的加快,商品房市场近几年呈现出前所未有的繁荣。然而,由于崛起和发展的太快,过度追求经济效益最大化,而忽视了与城市发展的相互协调,房地产业已经逐渐偏离了其正常的运行轨道。这不但不利于房地产业自身长期的健康成长,更在很大程度上制约了城市的可持续发展,造成城市系统整体性的欠缺。本文在商品房投资活动与城市发展互为贡献和约束的视角下,借鉴系统论的思想,将商品房投资置于城市大系统的背景之下进行研究,完成了对城市商品房投资规模的测度及投资的结构性整合等。论文基于可持续发展的理念,对城市系统进行认知。在这样的系统背景下,通过对城市商品房投资各子系统间的互动分析,理清系统诸变量间的因果关系,据此构建城市商品房投资规模测度的系统动力学模型。并以哈尔滨实际数据代入模型进行仿真分析,检验模型的真实性和有效性。同时,结合商品房市场的运行现状,提出投资优化的基本思想在于规模适度和结构合理,而限于城市发展的历史阶段,现有规模的商品房投资尚未释放其最佳的效用,文章通过投资效率评价和优化投资结构的求解,提出真实投资规模的概念和计算方法,并给出了城市商品房投资结构性整合工作的原则、要点和一般工作程序。本文学习、参考了已有的研究成果,借鉴了经济学、社会学、管理学及房地产专业学科的相关理论,通过对各领域知识的融合渗透,力图使本研究契合城市商品房市场的运行现状和发展规律。在研究过程中,突破了仅着眼于规模数量的规划思路,将规模与结构紧密联系起来,而且在结构分析时融入动态衍生的思想,使得城市商品房投资具有一定的前瞻性。