造价管理是房地产项目开发建设领域中一项重要的基础性工作,是实现科学管理、有效使用资金、规范市场秩序、确保工程质量和安全、促进技术进步的重要手段,同时,造价管理工作贯穿于房地产项目的投资决策、勘察设计、招标投标、施工、竣工验收和维护等全过程,因此,它对提高房地产项目投资效益和管理水平起着重要的推动作用。实践证明,合理使用资金,加强造价管理,关系到开发商和投资商的根本利益,关系到项目运行质量的提高和房地产项目的可持续发展。全生命周期工程造价管理理论是发达国家比较流行的一种工程造价管理理论,并广泛应用于工程项目管理实践中。近年来我国开始了全生命周期工程造价管理理论的研究,但未在实践中得到真正的应用。本文研究的目的在于借鉴国际上认可的、国内专家研究的全生命周期工程造价管理理论和方法,以房地产项目全生命周期的各阶段为主线,研究和探讨作为项目投资人(项目开发商)如何进行全面的造价管理,使有限的资源得到充分的运用,达到投资效益最大化的目的。论文以国内外工程造价理论为指导,并运用系统论、项目管理、建筑经济等现代管理理论,从房地产项目前期(投资决策阶段)、准备期(设计阶段、招投标阶段)和实施期(施工阶段)、竣工验收期(竣工验收及后评估阶段)、运营及维护期等几个阶段着手,结合中国五矿集团投资建设的银色现代城项目造价管理的实践,展开房地产项目造价管理理论及应用的研究,探索有效的管理办法,提高投资效益。本文对系统地进行房地产项目全生命周期投资控制和造价管理具有重要的理论与实践意义,对房地产项目的各参与方具有一定的参考价值。