随着改革开放,人们的生活水平日益提升,我国的房地产业也发展迅猛。作为国民经济的主要成分,其在社会经济中占据重要的主导地位,影响也非常深远。想实现对一个开发商综合实力的科学衡量,房地产项目可以作为其社会经济价值的直接体现。目前,很多房地产开发商在进行项目开发的过程中,往往过分注重对利益的追逐,而忽略施工进度和房屋质量等监督和管理,在如此激烈的市场竞争中,要想顺利完成项目的实施,统筹调控能力和风险管理意识是必不可少的。因为我国对于房地产项目的风险管理中较为成熟的理论和完备的体系尚缺,众多开发商风险管理意识相对薄弱,具体应对措施还无法达到科学的标准和理念。本文首先对房地产开发项目中可能出现的风险因素进行分析,然后通过风险管理中的风险识别、风险评估及应对措施三个阶段对其进行分析和探索。以万龙十五城房地产开发项目为例,首先在风险识别方面,从项目决策、项目准备、项目实施、项目经营四个阶段对其进行风险识别;然后采用模糊层次分析法和综合评价法完成了评估体系的建立,结合文献研究法、调查问卷法等从定性及定量两方面进行实证研究,并得出风险评估结论;最后根据风险识别和评估结果,从房地产开发项目的四个阶段所体现出的不足之处分别制定相应的风险应对措施和方案,帮助开发企业建立科学合理的风险管理体系。本文最终完成了万龙十五城房地产开发项目的风险管理研究,对项目的各阶段进行了风险识别和评估,最终制定了相应的风险管理措施。最终得到如下研究成果:第一,通过对万龙十五城项目的风险管理研究,为开发商建立科学合理的风险管理机制提供理论基础和参考依据;第二,帮助房地产开发商对当前房地产市场的宏观环境和微观环境进行详细的分析,降低其出现风险事件和决策失误的概率,减少损失;第三,完善风险管理组织机构,提升开发商的风险管理水平,保障其在房地产开发市场中的核心竞争力;第四,帮助开发企业建立一个科学合理的风险管理体系,明确各相关部门主要职责,降低风险损失,提升企业经营绩效。本课题的研究成果不仅对风险管理的应用范围进行了扩大,能够作为房地产项目开发过程中的风险识别和评估依据,对其投资风险进行科学评价,而且能够为促进房地产行业的可持续发展提供借鉴意义和指导价值。