装配式混凝土建筑形式是指将预制构件于工厂生产完成后运输至施工现场进行组装,并组合部分现浇结构的新型建筑形式。近两年我国各省市相继出台装配式建筑的政策要求和奖励措施,表明随着我国城镇化进程加快,对节能环保的要求也不断提高,产业升级迫在眉睫,因此预制装配式建筑的发展势必成为未来建筑行业发展的趋势。相较于现浇结构,装配式建筑不仅节能、环保,还能提高施工质量和施工效率。但影响装配式建筑快速发展的重要原因之一是增量成本高,本文主要目的就是将增加的成本进行量化,提出降本的方法和措施。本文在大量现浇住宅项目数据分析的基础上,通过实地考察预制构件厂和装配式住宅项目,着重分析装配式住宅预制构件中的叠合板、墙板、楼梯和阳台、梁等,根据对这类构件的设计特征和施工工艺的研究,结合现浇构件工艺的成本差异,阐述在使用预制构件情况下其余非预制构件的成本变化情况,得出不同预制率下装配式住宅建筑各构件的成本情况,最终提出对不同预制率下的构件进行最优组合,即20%左右预制率宜优选叠合板、楼梯、阳台板(空调板)、部分外墙;30%-40%预制率宜优选叠合板、楼梯、阳台板(空调板)、部分外墙、部分内墙剪力墙;40-50%预制率宜优选叠合板、楼梯、阳台板(空调板)、部分外墙、部分内墙剪力墙、部分预制内隔墙。同时对装配式住宅建筑的全过程包括深化设计、施工安装、招标采购等方面提出成本优化建议,主要包括设计前置,标准化、模块化;招采建立长期战略合作伙伴,让双方信息对称,让利润在明处,让竞争更充分,并以战略合作模式来换取低价;施工建立总承包模式,让专业的单位、专业的项目经理和技术负责人充分管控施工节奏。上述结论和建议可供相关单位或同行参考,对装配式住宅建筑的发展有积极地推进作用,同时给予我司后续新建装配式建筑提供降本参考,对我司后续拿地项目结合当地政府政策奖励等进行利润测算,让投资决策更全面、准确。