自我国实施改革开放政策以来，我国的房地产市场经过了不断地探索和努力，逐步演变为国民经济的重要组成部分。特别是国有企业房屋分配制度改革推动了这个市场的迅速发展，让大部分的城市居民都要面临买房卖房这个问题，使房地产市场的参与人群从最初的少数投资者变成了广大城市居民。而国家经济的发展和企业职工人均收入的不断提高，也为人们群众购置房产改善居住环境的愿望提供了有力的资金保障，从而壮大了市场消费者的数量。　　和其他改革开放后产生的新兴市场不同的是，房地产市场对于人们生活水平和社会和谐的重要性，远远大于其他市场。所以房地产市场的规模以及价格水平，不仅要符合一般的市场经济规律，还需要由国家和地方政府通过各种调控手段和经济杠杆，让它处于一个健康发展并且符合人们生活水平，有利于民生建设的良性状态。　　本课题首先简要介绍了房地产市场的起源与发展。然后提出了使用房屋租售比、房价收入比、土地成本比例等几个的房地产指标衡量本地房地产发展健康程度的意见。接下来通过分析历年来武汉市的房地产政策和这些指标的映射关系，探讨武汉市房地产调控政策的得失与不足，为进一步深入研究改进型政策提供了依据。　　接下来的章节，依据上述研究工作中得出的结论，结合武汉市本地特色，经济发展水平和人们收入水平，针对当前政策上的不足，提出了一系列更加有利于促进楼市健康发展和进一步减少房地产市场泡沫的新政策，并论述了在这一组新政策对武汉市房地产市场的正面作用，为武汉市房地产调控政策的研究与实施提供了依据。