本文运用比较研究与规范研究的方法,在我国商品房预售合同登记备案制度法律基础上,通过实际案例分析,介绍我国商品房预售合同登记备案制度的现状,从预购人合法权益角度出发,探讨其应具备的法律效力,并通过预告登记制度的比较研究,提出将商品房预售合同登记备案改造成预告登记的构想。全文主要有五个部分。引言部分提出论文所要论述的核心问题,并简要介绍论文的研究方法和论文结构。论文第一部分从商品房预售合同登记备案的法律基础出发,阐述其法律关系,分析其法律性质,对商品房预售合同登记备案做基础性介绍。论文第二部分结合实际案例,通过对商品房预售合同登记备案性质的主要代表性观点介绍,详细分析商品房预售合同登记备案的法律效力,是本文的核心部分。论文第三部分从保护承购人利益角度出发,探求商品房预售合同登记备案的应具备的法律效力,为改造商品房预售合同登记备案提供理论准备。论文第四部分介绍预告登记制度,为改造商品房预售合同登记备案提供建设思路,并据此提出改造预售合同登记备案制度的具体建议,作为本文的结论。