经济全球化让许多国家越来越深刻地感受到机遇或冲击。中国加入世贸后,各产业开放的进度进一步加快,对其冲击与否,我们必须未雨绸缪,这从根本上要求对开放情况下的此产业有所研究。尽管我国的外商直接投资已在国际资本流动中占了重要位置,对外商直接投资的研究也比较多,但对于房地产这个行业来说,外商直接投资方面的研究还做得很少。而房地产在一国的经济中占的地位却非常重要,它不仅关系民生和企业发展,而且关系国计。目前房地产年均1万亿元之多的投资额已经与中国股市的投资规模旗鼓相当,房地产业的产业链长,对产业联动性大,已成为我国的支柱产业。因此,外商房地产对华投资的研究是有现实意义的。 本文以国际房地产投资为背景,以国际直接投资的理论为分析的基础,在此基础上有所扬弃,提出了房地产国际投资的动因框架,即推力、拉力、阻力共同作用下的分析框架。推力着重强调的是投资者的相对优势和投资国向外的推力,拉力是东道国的吸引力即区位优势,阻力是东道国区位不利因素和投资者独有的阻力和风险。这些力的变化会使投资者的相对优势加强或减弱。另外,东道国投资者的相对优势的减弱或相对劣势的加强,也可促使外来房地产投资者“趁虚而入”。论文从多个角度论述了中国的外商房地产投资情况,在此基础上和动因框架下,从我国外资房地产商所面临的市场机会(拉力)、外资房地产商的优势(推力)以及外资房地产商的障碍、风险(阻力)三方面分析了其影响因素。最后论述了外商房地产投资对中国的影响,并提出了一些建议。