由广东省委牵头的“三旧”改造作为节约集约用地的重要内容和宜居城乡建设的重要任务,关系到JZ市经济社会发展全局,有重大而深远的意义。CH房地产集团有限公司在JZ市“三旧”改造项目中积极参与,承担了不少的改造项目工程。YM商业地产项目是CH房地产集团承担的JZ市“三旧”改造项目之一,本文以商业计划书的形式对YM商业地产项目进行研究,对于CH集团的类似项目、对于“三旧改造”项目具有借鉴意义。本文以商业计划书的形式对YM商业地产项目进行研究,分析其市场竞争环境、项目定位、营销策略、项目运作、财务盈利、风险及效益等内容,从而明晰项目的可行性及盈利能力,明确项目是否值得投资进行。从政策环境来看,商业地产的发展受到一定的阻碍,开发商需“盯紧“政策风向标,在政策“存续”期间更好地享受政策带来的便利条件,在区域环境上目标市场具有良好的经济发展基础,根据波特五力模型的分析,YM商业地产项目仍具备较好的竞争优势。本文采用SWOT分析的方法,讨论粤东YM商业地产项目的优劣之处、机遇与挑战。并对项目的定位以及营销策略等展开具体的讨论。YM商业地产项目根据规划建设,项目预计于2018年6月开始动工建设,计划于2020年6月完成主体工程,计划于2020年10月完成小区环境配套建设,计划2021年1月项目全面竣工交付业主使用。根据YM商业地产项目的总体规划,本文讨论了项目配备的组织架构、人员配置以及主要的工作流程、项目管理流程等。经过财务分析,得出YM商业地产具有良好的盈利能力,项目净现值高,内部报酬率高,项目回收期相对较快,抗风险的能力很强。经过对项目效益及风险的分析,项目经济效益较为明显:项目的总投资为83,179.24万元,预计销售收入为206,061.86万元,预计净现值NPV=91,559.69万元,内部报酬率IRR为41.71%,贴现回收期为3年。经过风险预测和风险管理对策分析,得出本项目抗风险能力较高。因此,本项目是有利可图的。