摘要：2010年4月17日,国务院发布“新国十条”,明确提出要“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”。世界先进国家的成功经验表明,一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合、并将国家宏观经济政策渗透于市场的完备、高效的房地产税体系。房地产税体系的有效运行,对于促进房地产业的健康发展、进而促进国民经济结构的有效调整,保证国民经济持续、快速、健康发展,合理调节社会收入分配都具有十分积极的作用。本文主要的研究内容有：首先,基于当前房地产市场发展的情况,分析了国外的房地产税制,重点研究了美国和英国的房地产税制。通过对中外房地产税体系设计和征管的比较,获得启示。其次,从财产课税和税收效应两个方面,研究了与本文契合的有关房地产税基础理论。在此基础上,分析了房地产税对政府、房地产企业和购房者的影响效应。再次,研究分析了我国目前房地产税收领域存在的问题,并从税费设置、税负分配以及征管配套机制等方面进行剖析。最后,紧密结合我国国情,顺应当下全面深化改革的历史潮流,为促进我国房地产业健康发展,针对我国房地产税制和征管等方面提出了几点调整建议。以期通过多管齐下的举措,进一步完善我国现行的房地产税制及征管。