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房地产作为一种关乎国计民生特殊商品,具有消费品与投资品的双重属性。房地产市场信息不完全且具有很强的区域性,房地产的特殊属性使房产区别于其它商品,吸引了大量投机资本。投机一方面活跃着房产市场,一方面又影响了房产市场价格的稳定,造成了房产市场的泡沫隐患。本文通过理论探讨与实证检验着重分析了投机行为在房产市场中产生的原因、运作机理及其作用,并通过计量模型对投机度进行测度,以期对房产价格的上升做出理论上的解释并给出合理的政策建议。