近年来,中国的房地产业从兴起走到火热,地价的抬升顶高了房价,房价因市场的火爆进而拉升了地价,使得房地产定价问题一直是社会各界关注的焦点问题之一。在市场火爆、购买力不断攀升、价格轮番上涨的背后,是投资泡沫和房产价值思考的深层问题。住宅供应市场一大特点是住宅供应急剧减少,造成因供求关系变化带来住宅价格提升。而开发商在此轮热潮中,常常会欠缺理性,忽视成本跟抬地价,进一步恶化了整个房地产企业的未来发展环境。本文以北京世嘉房地产开发有限公司的世嘉系列项目为例,基于目前中国房地产市场的现状,从房地产开发公司的视角,对房地产定价体系进行了深入浅出分析。本文从对市场房地产价格的分析入手,进而引入到价格中的成本因素对定价的影响分析以及成本的刚性增长对房价的推动力量,再举出所开发的房地产项目的实例,来具体说明成本的增长以及因市场、政策变化等原因使得成本不断升高对房地产价格的影响。本文将从成本的角度、从另一个侧面,分析一下房地产价格中的成本构成问题,从而剖析一下高涨的房价下面,成本的推动力量,使人们慢慢地从火热的激情中回归到理性的分析状态中来,严肃地对待成本问题,也是一个既想做好、更想做长久的房地产企业必须未雨绸缪、在火热的同时冷静思考的大问题。进一步为建立以市场为主导,以有效需求为依托的中国房地产市场打下基础,推动我国房地产市场健康有序地发展。