建国初期,国家为调控社会资源,实现城市快速发展,采取了按部门单位建设大院的管理方式,因此单位大院在历史上发挥过重要的作用。但随着改革开放和市场经济的不断深入,我国社会面临转型,单位大院的存在给城市带来越来越多的问题。本文从大连、北京以及盘锦三个城市,分别选择了教育、部队、医疗、机关事业和企业单位作为案例,对它们的历史背景、空间形态变迁等作简要概述,重点分析其在城市形态演变方面存在的特点,并从政治、经济、社会等动因对其加以阐释,从中总结出单位大院的七种形态演变模式及它们各自的特性和存在的共性。另外,文章从用地形态、交通系统、绿化景观、公共设施等多方面进一步探讨了不同的演变模式给城市空间造成的影响,正确客观的分析它的利与弊,提出能够引导单位大院进行正确、合理的发展的策略。