随着我国老龄化进程的不断被加速,家庭结构微缩化、青年人群生活压力增加等原因导致家庭养老功能弱化,老年人群养老逐步要求专业化、规模化和综合化,此时,养老社区应运而生,养老社区中综合型养老社区是复合化的养老住宅产品,既具有部分公共产品的性质,又具有营利性质,能够解决老年人的养老问题的同时又能为房地产企业的发展提供契机。因此,在未来综合型养老社区将成为发展热点。发达国家进入老龄化社会的时间较早,因此,其在养老地产和养老社区的实践探索也比我国成熟,目前已经形成了相对比较完善的养老社区发展模式,我国的养老社区起步较晚,对国内来说处于探索阶段。综合型养老社区的发展必须与一个国家文化观念、社会保障、经济发展状况等社会特征相匹配。因此,我国养老社区实践主要集中在北京、天津、上海、广州等一线城市,而作为西北内陆城市的兰州,还存在“未富先老”、经济发展水平与老龄化程度不相匹配等问题。所以兰州市养老社区的发展依然有很大的局限性,但是随着兰州市老龄化的加剧,综合型养老社区建设势在必行。本文首先给出了综合型养老社区国内外的研究现状和相关理论的概述,然后对国内外综合型养老社区的开发和运营模式进行了分析,其中选择典型案例进行解释说明,进而,重点从兰州市的社会需求、宏观经济环境、养老服务供应等多方面展开深入探讨。同时,基于兰州市老龄化现状和养老的需求特征探索适合兰州市综合型养老社区开发和运营的模式,最终,针对兰州市养老社区发展的实际情况,提出针对性的对策建议,通过研究以期对兰州市综合型养老社区的发展有更深入的认识和助益。