随着经济的不断发展,房地产市场也在不断前进。商品住宅市场是房地产市场重要部分,它的变化不仅关系到广大消费者的切身利益,同时也是社会关注的焦点问题。而目前商品住宅价格的过快上涨,已成为社会关注的热点问题。商品住宅价格与人民的生活关系密切,无论是促进国民经济发展,还是在满足人民群众生活需要上,商品住宅价格的变动和发展趋势举足轻重。因此,从商品住宅价格入手,研究影响商品住宅价格各因素之间的关系,定量分析影响商品住宅价格的各因素,研究商品住宅价格的变动趋势并进行科学预测,对合理确定商品住宅价格,指导国家政策调节与管理,促进商品住宅市场健康发展都有着重要的意义。本文运用灰色系统理论对哈尔滨市商品住宅价格进行分析与研究。论文主要分为四个部分,首先对商品住宅价格的特征、形成以及其影响因素进行了分析,并在价格形成基础上探讨了商品住宅价格的形成和变动过程,然后将灰色理论进行了简要介绍,对本文具体所应用的灰色关联分析及灰色预测模型做了详细地说明后,运用上述两个数学模型对哈尔滨市商品住宅价格进行实证研究,并得出相应结论。