当前我国在城市发展中由于工业建设和城市发展之间的矛盾、城市的职能及产业结构的重新调整,外加城市总体规划调整后引起局部土地功能的变化等原因,导致大量闲置或废弃的旧工业建筑的出现。商业作为第三产业的传统支柱产业,在我国城市范围的不断扩张,城市化进程的不断加快的背景下,也更加活跃起来。城市中亟需的大量商业配套同衰落废弃的旧工业建筑相遇,两者的结合可以缓解双方压力并同时带来巨大社会与经济效益,因此对其进行深入研究具有重要理论意义和实践价值。总体来说,本文完成了以下几方面内容:首先研讨旧工业建筑再利用的理论与缘起,即国内外相关理论基础及实践研究、再利用产生的动因、再利用可行性等,为后续论述作理论支持。其次研究旧工业建筑再利用的普遍原则及方法,在遵循适应性再利用原则的基础上,其再利用方法可以分为外部空间环境的整合、外部造型的改造、内部空间的再利用,并论述此类方法在面向商业空间改造中的初步应用。再次是重点研究面向商业空间的改造再利用,实现由一般到具体的深入转化过程,在面向商业空间的再利用中,阐述了商业空间类型特征及发展趋势,以商业空间和工业空间的的兴趣契合点为切入口,探寻面向商业空间的改造程序,并着重探讨空间转化中存在的问题及其对策。接下来是一个笔者参与的旧工业建筑再利用实例,这也是前述旧工业建筑再利用普遍性方法与面向商业空间的再利用具体方法的一次实践。此次再利用实践有得有失,可为以后此类项目提供经验教训。最后是本文的总结,根据全文论述得出如下结论:面向商业空间的改造应在遵循适应性再利用原则的基础上,需要充分分析原有建筑价值特点和面向对象的要求,综合经济效益、生态效益和社会文化效益制定适应性改造策略。