近年来,我国房地产业发展迅速,呈现典型的高成长性产业特征。进入21世纪,我国继续将可持续发展作为社会发展的基本战略之一,房地产业作为国民经济的重要产业,必将向着可持续发展的方向前进,同时将促进和引导生态与房地产业可持续发展的结合。生态居住区是实现这种结合的最好形式。生态居住区的建设,不仅有利于提高城市居民的生活质量和居住水平,还有利于增强人们的生态意识,最终可促进城市生态的健康发展。生态居住区的建设也必将会得到政府、房地产业界和广大人民群众的关注与支持,我国的生态居住区建设将会更加蓬勃地发展。本文就城市生态居住区的建设全过程以及运营管理阶段,从以下几个方面展开分析:首先,分析了现阶段生态居住区建设存在的问题,提出了建设生态居住区所需要的整体环境;其次,本文从建设生态居住区的全过程出发,分析了规划设计阶段、施工阶段应注意的问题,将生态的意识引入规划设计及施工过程的管理,为建设过程提供参考;最后,本文对运营管理阶段如何保持已建成的生态环境进行了阐述,为生态居住区的运营管理提供了参考。本文在对城市生态居住区的建设进行了全面的研究的基础上,得出以下结论:第一,在推进城市生态居住区的建设过程中,首先需要引导和建立正确的生态观念,政府应对消费者和开发商做出引导,确立及实施一些措施,使开发商主动进行生态居住区的开发建设;第二,在城市生态居住区的建设过程中,政府、开发商、建设施工单位、消费者、运营管理单位等的共同努力,都要有一定的利益分配和责任承担,这才能充分调动各方面的积极性;第三,在运营管理阶段,提出了生态管理与全寿命周期管理相结合的观点,并提出了生态居住区周期性评价的模式。