近年来,随着住房制度改革的逐步深入,我国商品住宅业发展迅猛,与此同时,商品住宅价格大幅上涨,已远远超出了普通老百姓的购买能力范围。从一些发达国家和地区房价变化历史经验来看,房价在短期内上涨过快容易导致房地产泡沫的形成,破坏金融系统,从而引起长时间的经济萧条。房价持续快速上涨,另一方面还会影响到居民的购买力,居住问题不能妥善解决将对社会稳定造成很大的负面影响。在全国房地产业一片火热的环境下,厦门房地产业也不例外,近年来,厦门商品住宅价格一度高涨,这引起了人们的普遍关注。是什么因素导致了商品住宅价格持续、快速增长?本文以厦门市商品住宅市场为例,就该问题进行了实证分析,并对厦门市商品住宅价格进行了预测。目的在于对厦门市商品住宅价格影响因素有全面、客观、正确的认识,为商品住宅市场参与者的决策提供参考。首先,本文运用供求原理,对影响厦门市商品住宅价格的需求和供给因素进行定性分析,需求因素主要包括居民收入水平、城市人口数量、城市旧城改造和拆迁、城市化、居民消费偏好等,供给因素主要包括土地成本、建造成本等开发成本的增加、房地产开发投资规模及开发商对未来的预期等,同时影响需求和供给的因素主要包括国民经济发展水平、通货膨胀水平、利率因素及税收政策等。这些因素通过影响商品住宅的需求和供给,从而影响商品住宅的价格。其次,在定性分析的基础上,针对厦门市商品住宅价格供求影响因素进行定量分析,选取厦门市GDP、总人口、城镇居民年人均可支配收入、竣工面积、商品住宅平均造价和销售面积共6个指标为自变量,通过理论假设,推导出多元回归模型,运用厦门市1998-2010年的相关数据建立单方程模型,并对模型进行检验和经济意义分析,得出结论：城镇居民年人均可支配收入和住宅竣工面积是影响厦门市商品住宅的两个关键因素。再次,运用所建立的单方程回归模型对厦门市2011年及2012年商品住宅价格进行预测,预测值分别为12281.15元/m’和13222.36元/m2,2011年商品住宅均价的实际值与预测值较为接近。最后,根据本文定量和定性分析结果,提出了合理的政策建议。