本文以辽宁省为研究对象,着重对房地产调控政策作用于该省房地产市场价格的影响展开探讨。从改革开放开始,国内房地产政策共历经了四个主要阶段,具体为:阶段一(改革开放政策推出——1991年)制度改革和试行阶段;阶段二(1992——1995年)去泡沫化阶段;阶段三(1996——2002年)稳步发展阶段;阶段四(2003——至今)中央集中调控与价格不断上涨阶段。本文首先对上述四个阶段房地产政策的具体情况进行了概述,并针对不同阶段所采取的差异化房地产政策展开了系统分析,主要目的在于发现不同阶段房地产政策的目标及力度,从而为后期辽宁省房地产政策的制定及优化奠定理论基础。其次,本文重点从房地产价格特征、定义、构成要素、类型与影响因素出发,对辽宁省房地产调控政策作用于价格最终结果的影响进行了描述。并基于此,对影响房地产供需的关键因素展开了探讨,继而借助对模糊综合评价模型、线性回归模型等的充分利用完成了辽宁省房地产市场供需模型的构造。之后通过数据的引入,利用所建模型对该省房地产政策作用于房地产市场供需的影响进行了详细的分析。最后,归纳总结了辽宁省在实施房地产政策过程中所遇到的问题,具体有:房地产泡沫现象、供需不平衡等问题。为了推动辽宁省房地产市场的有序发展,将其价格引导至理性水平,本文从该省房地产调控政策的有关问题进行切入,阐述了下面建议:其一,调整并完善现有的税收政策;其二,健全保障房相关政策;其三,促使房地产调控政策制定的联动性得以提升。