房屋在我们公民日常生活中占据着非常重要的位置,是公民生存的基础物质,关乎着社会和谐稳定发展。随着各地房价的不断上涨,以及针对房地产市场相关政策的出台,基于规避限购限贷政策、隐匿财产、利用税收优惠政策等原因,许多人选择了借名买房,此类现象在我国广泛存在,也越来越常见。但是借名买房的风险极高,在利益的驱动下,并不是所有的出名人都能积极配合实际出资人办理房屋转移登记,甚至于否认借名买房事实的存在,由此引发的房屋产权纠纷也越来越多,成为司法实务的审判难点。由于我国目前尚无法律法规对借名买房行为进行具体规范,仅在各地的一些审判意见中有所涉及,但各地的规定不尽相同,这造成了实务中也未能确立统一的裁判规则。各法院审理该类案件的裁判思路也存在差异,出现了较多的同案不同判现象,最终导致房屋所有权归属的认定出现混乱,对审判的公正性和权威性造成消极影响。借名买房现象推动了借名买房协议的产生,作为一种合同,其实质是实际出资人和出名人对彼此权利义务进行约定而产生的债权债务关系。由于行为人选择借名买房的原因多种多样,房屋的性质也不相同,导致借名买房协议往往游走在合法和非法之间。当前我国对借名买房协议的性质和效力认定也尚未达成一致意见,学界和实务界对此存在着不同观点,一直争论不断。将通过分析三个典型借名买房纠纷案的争议焦点,归纳总结出司法实践中出现的争议,结合法学理论对借名买房行为的概念进行剖析,明晰常见的几种借名买房原因。深入探究借名买房协议的性质和效力,分别阐述我国学者的不同观点,并提出自己的见解。随后针对房屋的归属和利用方面,进一步讨论房屋名义所有人和房屋真实所有人的物权效力,并对房屋名义所有人处分不动产的效力进行分析,基于公平公正原则衡量各方当事人的利益,认定其处分行为属于无权处分,从而维护善意第三人的合法权益。最后寻找房屋真实所有人的法律救济途径,找到解决借名买房问题的合理方法。