随着我国人口老龄化进程的持续深入,怎样在注重经济发展的同时,保障老年人的生存权益,实现老有所养,老有所居,促进社会和谐,是摆在我们面前亟需解决的一个课题。论文首先介绍了人口老龄化的定义以及标准,在陈述我国人口老龄化特点的同时,指出人口老龄化是我国人口的长期发展趋势,而这种发展趋势给国家、给社会带来了各种问题和挑战。为应对人口老龄化的挑战,应该积极寻找对策。论文首先总结了国外老年公寓经营管理上的成功经验,并对国外老年公寓产业得以成功发展的原因进行了剖析,以给发展我国老年公寓事业提供思路与借鉴。接着从经济供养模式和生活模式两种不同的分类标准对我国养老模式进行了分类,进而对居家养老和机构养老的两种形式,即政府出资型养老院模式和老年公寓养老模式进行了阐述,并得出随着居家养老功能的弱化,客观上要求我们大力发展社会化养老事业,同时由于目前条件下政府已无法完全解决养老问题,兴办老年公寓,实现公寓养老就成为解决老年人养老问题的有效途径的结论。接着论文厘清了老年公寓的概念,并详述了老年公寓的分类情况,并对我国老年公寓的发展现状进行了概述,并指明了我国老年公寓发展中的不足之处,在分析了我国老年公寓存在的市场需求之后,指出我国老年公寓的发展存在着良好的市场环境。根据我国老年公寓发展的实际状况,结合我国的具体国情,论文提出了“以房养老”及“以地养老”的养老理论,并对上述理论提出的必要性和可行性进行了论证,进而对“以房养老”及“以地养老”理论的具体实现形式:即产权置换式、租赁式、反向抵押式、土地承包经营权转租式进行了分析,在解读了我国老年公寓的运营管理原则之后,提出了我国老年公寓发展运营的具体对策和建议,即在政府发挥主导作用的前提条件下,民营资本必须向老年公寓产业大力推进,在整个社会的支持下,老年公寓事业才能不断向前发展。进而指出我国老年公寓的发展运营模式应置于大的社会背景之下,与我国的养老政策和养老模式密切配合,相互促进,为实现我国“老有所养、老有所居、老有所学、老有所乐、老有所为”的养老目标提供坚实全面的物质基础。