房地产市场的发展一直与银行信贷密切相关，一方面双方可以互相推动促进发展，但另一方面，也可能共同遭受挫折无法逃开。在二十世纪二三十年代，我国房地产业和银行业就经历过这样一场剧烈的风波，其中银行在房地产市场开始发展的时期，利用信贷为房产投机者提供了良机，共同取得了巨大的利益，但同时也构筑出了房地产市场泡沫，不久后受世界经济的影响，泡沫轰然破灭，一年之内倒闭的房产公司和银行、钱庄数不胜数，落得了一片凄凉的景象。我国现在经济发展迅猛，近年来对房地产投资越来越多，出现了过热的现象，在银行信贷方面，风险控制也一直是一个问题。虽然国内对信贷风险控制的研究有很多，但是对我国近代发生过的由于房地产泡沫、信贷膨胀导致的金融危机却不多，针对当时银行对房地产信贷的风险控制的研究更加少，所以本文觉得十分有必要对历史事件进行研究分析，因为从近代到现代世界上发生的几次由房地产信贷问题导致的金融危机都有着相似之处，我们可以从研究近代的案例中总结经验教训，寻找出或许能够对现在也产生借鉴意义的方法和启示。　　 本文中主要以我国二三十年代上海的房地产市场为背景，将那段时期房地产市场的发展轨迹进行整理，从经济学和金融学理论出发，总结出其发展兴衰的原因，主要分为对系统风险和非系统风险的分析，从而找出银行信贷的风险控制的放松是导致房地产泡沫加剧的最关键的因素，因此得出加强对房地产信贷的风险控制是有效降低房地产导致金融危机的风险的重要手段。然后通过对两个实际案例的具体分析，从中总结经验教训，进一步证实了房地产信贷的风险控制的重要性，以及总结了近代银行对信贷风险控制的措施和办法。接下来简要回顾了我国近几年房地产与银行信贷发展的实际状况，发现存在不少潜在威胁，接着找出其中存在的信贷风险以及风险控制的薄弱处，针对这点结合此前归纳出的近代的启示，提出自己对银行信贷风险控制机制方面的建议和想法，主要包括：⑴加强对信用的重视；⑵对信贷规模和信贷结构的控制：制定信贷投放计划以及对房地产公司的授信规模范围的控制，通过组合搭配优化信贷结构；⑶建立严格的风险控制机制：提高信用审查标准和加强对放款后的跟踪监控；⑷完善内部控制机制；⑸加强宏观调控和管理。针对银行信贷对近代上海房地产市场所起的作用以及银行对房地产信贷的风险控制措施，以前并没有专门的详细研究，本文中则将研究重点放在了这个方面，并且结合理论和史实，通过对历史的回顾和具体案例的分析总结出了经验和启示。而后结合我国现在的实际情况，提出本文对现代银行的房地产信贷风险控制的建议，其中既包含了对历史经验的学习和借鉴，也渗透了新的思考，新的想法主要是在对信贷规模和信贷结构的控制和建立严格的风险控制机制这两部分的建议内容中，包括通过组合搭配优化信贷结构和加强对放款后的跟踪监控等，既提出了设想，也初步提出了简单的方法和措施，虽然作用效果还需进一步研究实践，但也能够有一定的参考价值和意义。