【摘 要】
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城市住房有效开发从狭义上讲是指在住房商品化条件下,基于需求导向进行住房集约化开发,使住房商品在合理的租售期内完成生产、流通和消费过程,实现资本增值,使资源获得最佳使
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城市住房有效开发从狭义上讲是指在住房商品化条件下,基于需求导向进行住房集约化开发,使住房商品在合理的租售期内完成生产、流通和消费过程,实现资本增值,使资源获得最佳使用效率,住房商品生产得以良性循环.该文从开发商的角度,结合郑州市具体情况研究,首先分析了郑州市住宅市场状况,借助回归分析法对郑州市住宅消费市场未来五年住宅有效需求量进行了预测.接着对影响住宅市场需求的因素进行了分析,用层次分析法对他们进行权重评价,找出了影响住宅需求的主要因素.然后具体分析了消费者购房时的行为及考虑因素和郑州市各区位状况,最后分析了郑州市住宅市场发展趋势.依供求平衡体系,提出了针对郑州市市场住宅有效开发的发展策略.
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