近年来,国家运用财政政策、货币政策对房地产行业进行了一轮又一轮的宏观调控:2003年的121号文对房地产企业贷款条件进行严格规定,2006年的212号文基本堵死了股权信托的操作空间。2007年的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(187号文)拉开了房地产土地增值税“清算时代”的帷幕。在金融市场上,2006年央行连续两次上调商业银行准备金率和提高基本贷款利率,银根紧缩使得一半以上的房地产企业面临资金链紧张,甚至淘汰出局的危险。在国内金融市场尚未完全开放的条件下,房地产业如何拓展新的融资渠道,如何构建适合自身实际情况的最佳融资方式组合,实现多元化融资,成为关系到其生存和发展的头等大事。本文首先对房地产企业融资理论和国内近期研究观点进行述评,然后考察发达国家房地产企业融资的经验与借鉴,在分析我国房地产企业融资现状与不足的基础上,提出了笔者拓宽房地产企业融资渠道的若干建议,最后阐述了需要解决的相关配套问题。