我国的城镇化建设在经济飞跃发展的过程中也在快速跟进，大量农村人口随着城镇化的脚步往城市中涌进，不断地扩充着城市的规模和数量。城市人对生活质量要求不断提高，各种娱乐，度假，聚会等也代替了曾经农村的衣食住行的简单生活。城镇化进程不可逆转的使农村劳动力向城镇转移，伴随着这些转移，城镇就业人口增多，引起消费与投资方面的经济增长，为城镇提供了丰富的人力资源。但城镇化的发展不能仅仅只是城镇人口的增长，也不仅是城市面积的简单扩大。它的主要目的是实现从村到镇的和谐转换，包括社会保障、居住环境、产业结构、基础设施等的改善。城镇化进程中在城市中对于娱乐场所、商业圈以及度假村等设施的建设也在不断加快，城市人口在城镇化进程中快速的增加，在住房需求也越来越大，无论是商用、娱乐还是住房场所的建设都需要土地的供给，因此城镇化水平影响着房价，如果房价高速上涨，新入城的农民很难在城镇定居，这对城镇化的发展是不利的，同样也会在一定程度影响城市发展的方方面面，在社会保障、居住环境、产业结构、基础设施等方面甚至会起到副作用。有鉴于此，笔者就我国目前的城镇化进程对住宅商品房价格（文中“房价”均指“住宅商品房平均销售价格”）的影响进行了研究并就其社会影响与公众效应实施了探讨。　　本文主要解决以下问题：①城镇化可能会通过哪些途径影响房价；②城镇化影响房价的程度如何；③各地区之间是否有差异；④不同城镇化水平的地区，城镇化对房价的影响是否有差异。本文运用理论分析和实证分析进行研究。理论部分，分析城镇化对房价的影响可能会通过哪些途径；实证部分用面板数据模型进行建模分析，包括单位根检验、协整检验、确定回归模型等。实证第一部分，用面板数据对全国31个省（市、区）进行城镇化对房价影响的差异性分析；实证第二部分，将各省（市、区）按城镇化水平排序，对31个省（市、区）进行分组，研究不同城镇化水平下，城镇化对房价的影响作用与规律。　　所得结论如下：城镇化呈正向影响房价；全国31个省（市、区）城镇化对房价影响差异性较大；不同城镇化水平的省（市、区）群体内城镇化对房价的影响作用随城镇化水平提高不断增大。最后针对目前存在的问题提出了对策建议：合理确定城镇化的发展方向；正确引导房地产行业对城镇化的推动作用；理性面对城镇化进程中的高房价问题；促进房地产行业和城镇化进程协调发展；针对不同层次的城市实行差别政策；落实地方政府的责任。