经过30多年的发展，我国房地产行业得到了长足的发展，很多房地产企业抓住了市场的持续繁荣期，迅速发展壮大自己的规模。现阶段的中国房地产企业几乎都以规模的扩张为首要目标，在加速扩张的过程中，每家企业都有各自的方式和路径，有共同点也有差异。由于不同企业对扩张速度和风险承受的喜好不同，企业的扩张模式也出现了分化。本文以部分A股和香港上市的内陆房地产开发企业为研究对象，试图将企业的扩张模式进行分类，并探究模式背后的成长、回报、风险和与其相适应的融资方式。本文先将所选样本企业的扩张模式进行分类，按照企业对扩张的特点将张模式分为四个大类：“保守扩张”、“中庸扩张”、“激进扩张”和“反周期扩张”。通过对这四类企业的深入研究，寻找各自的优势和劣势，更进一步将四种扩张模式放在不同市场周期环境下进行优劣比较。随着我国金融行业的不断发展和成熟，为房地产企业提供了更多元化的融资方式选择。房地产企业面对日益丰富的融资工具，看似选择增多了，但其实并非每家企业都拥有完全的选择自由度。对于多数地产企业来说，融资工具并不能够随意选择，能够选择的是自己企业的扩张模式，换句话说，你可以选择是采用反周期扩张策略，还是中庸扩张的策略，是以提高企业实际负债率为代价来推动激进扩张，还是以稳健扩张为目的安全发展。不过，一旦确定了扩张模式，势必在一定程度上决定了未来融资渠道和方式的选择范围。