近年来,随着我国社会主义市场经济的快速发展,推动了人们生活水平的显著提高,房地产行业逐渐步入正轨,摆脱早期的摸索阶段。房地产行业逐渐成为国民经济的根基和支柱性产业,促进了相关产业的发展,构成政府收入的主要来源。需要指出的是,在我国加入WTO以后,房地产行业得到前所未有的发展机遇,成为政府投资的重要领域,对于推动我国房地产行业的发展起到了至关重要的作用。首先,本文把民生住宅类房地产开发项目作为风险管理的研究目标。通过查阅相关文献,在参照国内外关于房地产开发项目的风险管理研究的基础上,结合本人实际的工作经验以及学习的知识,从房地产开发项目全寿命周期的角度即：投资决策阶段、前期准备阶段、开发建设阶段、销售租赁阶段来识别影响房地产开发项目的风险因素,从而建立房地产开发项目的风险评价指标。其次,参考前人的风险评价方法,提出了基于模糊层次分析法的房地产开发项目风险的评估方法。通过层次分析法来确定影响房地产开发项目各指标因素的权重,接着借助于模糊数学的方法求得各影响因素的大小排序,为企业决策层提供重要的参考信息,从而及时规避风险,获得更大的经济效益。最后,结合辰坤国际开发项目实际案例,对前面建立的模糊层次评价模型进行实证分析,计算结果表明前面建立的风险评价指标体系以及模糊层次分析模型是科学合理的,具有一定的可靠性。鉴于此,本论文的研究结果对于类似的房地产开发项目具有一定的借鉴和参考,可以为决策者提供有用的信息。