在新中国改革开放以后,国家商业经济的发展速度举世瞩目,尤其是中国城镇化发展,速度极其惊人,带动了中国商业地产的发展,与此同时商业地产在快速发展的历程当中,也逐渐凸显出了诸多问题,这严重地阻碍了商业地产的健康发展,通过对商业地产全寿命开发运营模式进行研究来为解决当前问题提供新的突破点。首先,本文通过对研究背景的介绍以及对国内外文献综述的分析,总结出国内的学者在研究商业地产的相关理论时,还欠缺成熟的研究结论,但国内学者所提出的观点,与中国当前资本市场的发展现状以及未来房地产市场发展趋势更加契合,通过深入而全面地分析国内学者对商业地产的研究结论,对国内商业地产的发展而言具有现实价值。其次,通过对商业地产及其开发运营模式的概述,从商业地产的分类、商业地产的特点等角度分析出我国目前已有的商业地产开发运营模式,即不出售产权与出售产权两种方式。通过对比分析,发现商业地产只有采用不出售产权的模式才能刚好的持续地发挥商业价值。再次,通过对已有的商业地产现状分析,包括商业地产开发、商业地产融资模式、商业地产运营管理等方面,分析出商业地产目前存在的各种问题,并针对相应问题提出解决方案,为后续的全寿命周期管理提供良好的铺垫。最后,构建商业地产全寿命周期开发运作模式,包括商业地产的价值链整合以及商业地产全寿命周期各个环节的管理,主要有:定位分析、规划设计分析、融资分析、营销分析、后期运营管理分析。之后运用实证分析法结合实际案例进行分析商业地产全寿命周期开发运营模式的可行性与合理性。