房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业,对改善城镇居民的居住环境,推动国民经济稳定高速发展发挥着积极重要的作用。而房地产项目投资又不同于其他一般行业的投资,它具有高投资、高收益,高风险的特点,正因为房地产项目投资的投资回收期较长,投资过程中充满了不确定的主观和客观因数,所以房地产项目投资本身具有很高的风险性。房地产开发项目的投资,受政策影响较大,对专业知识和经验要求较高。所以,在进行房地产投资前,投资者必须进行缜密的调查、分析和策划,对投资项目进行周密的市场预测和项目定位,并通过财务分析和经济评价进行投资项目的可行性研究,以便对投资项目做出正确的投资决策。只有这样,才能避免由于盲目投资而给企业造成投资损失,消除对国民经济发展带来的不利影响。房地产投资项目的可行性研究有利于保证投资项目的科学性和合理性,有助于确保投资方案的优化和实体投资的有序性,并为房地产投资项目的后续工作提供依据。房地产企业只有做好投资项目的可行性研究,才能使企业立于不败之地,从而使企业获取更大的经济利益。近年来,房地产的开发也是跌宕起伏。2007年我国的房地产市场还是涨声如潮,2008年就遇到了新一轮、更强烈的国家宏观调控及世界金融海啸的袭击,所以加强房地产投资项目的可行性研究,规范房地产项目的可行性论证,对投资项目防患于未然,具有现实的积极意义,这也是本文写作的初衷。本文依据房地产项目开发和可行性研究的特点,介绍了房地产投资项目可行性研究的原理和指标体系、并根据可行性研究的主要步骤和流程,结合北京市昌平区小汤山项目,有针对性的对项目所在区域的房地产市场进行了深入的调研和分析。通过对项目宗地的了解、目标客户群的界定和竞争对手及SWOT的分析,明确了小汤山项目的产品定位和市场定位,通过财务投资及风险分析,提出了做好房地产投资项目可行性研究的一些方法、思路,希望对提高房地产投资项目的可行性研究能有所帮助。