随着我国经济的迅猛发展，房产价格不断上升，按揭购房成为了大多数购房者最主要的购房方式。与此同时，人们在婚姻观念上有了较大的改变，离婚现象屡见不鲜。随着离婚案件的增多，房屋由于其具有巨大的经济价值成为离婚财产纠纷中争议的焦点，而通过按揭购买的房屋在按揭复杂性和现有法律对按揭规定的模糊性等双重因素的影响下，按揭房屋如何处理更是争议的热点。在众多按揭房屋类型中，以婚前一方按揭购买，婚后夫妻共同还贷，产权登记于按揭方名下的情形最为复杂。对此，《婚姻法司法解释（三）》对于该种按揭房屋做出规定，该规定在社会上引起巨大争议，按揭房屋如何处理再次成为热点问题。笔者认为，婚姻关系应当区别于一般的财产关系，只有在保护个人财产的必要性和婚姻关系的特殊性两者中间找到一个的平衡点，才能更公平合理的解决按揭房屋纠纷。本文除了引言和结语外，通过四部分对按揭房屋的归属和分割进行探讨。第一部分：介绍了按揭制度的来源、定义，分析了按揭制度在我国的法律性质，厘清我国按揭房屋涉及的法律关系，为按揭房屋的归属探讨提供理论基础。第二部分：由两个案例引出目前按揭房屋分割存在的争议，包括婚前按揭房屋的归属争议，未取得房产权证的按揭房屋能否分割的争议，夫妻共同还贷行为性质的争议以及房屋增值部分分割的争议。分析了按揭房屋分割难的原因。第三部分：结合按揭房款的来源以及房产权证是否取得，分三大部分对按揭房屋的归属进行探讨。最后讨论按揭房屋权属确定后，银行利益如何保护的问题。第四部分：通过梳理按揭房屋增值性质的争议，整理国外关于按揭房屋增值部分的处理，讨论按揭房屋增值是属于何种性质，如何分割，以及在负增值的情况下该如何处理的问题。