天津经济技术开发区地处滨海新区核心区域，区域经济及地理优势明显。加快推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院做出的重要战略部署。天津经济技术开发区是技术先进的外向型工业基地，随着投资环境日臻完善，经济实力迅猛发展，已成为中国乃至整个亚洲最具吸引力的投资区域。　　 天津市房地产市场经过20多年的发展，相对比较成熟，房地产行业竞争也变得越来越激烈，如何在市场竞争中生存，是每个房地产开发商需要面对的首要问题。要在市场竞争中获得胜利，就必须要加强项目营销策略的研究，以提高项目管理水平及降低项目的运作风险。　　 文章首先讨论了房地产项目市场营销的相关理论知识，针对“东方豪庭”项目的实际情况进行了市场环境及供需分析，包括宏观经济环境分析、社会环境分析、行业环境分析、政策环境分析、竞争环境分析，在此基础上对项目所处区域的房地产需求和供给进行了研讨。其次，对项目进行了SWOT分析，在分析项目自身的优势、劣势以及存在的机会和威胁的基础上对项目进行了定位分析，包括客户定位和项目定位，讨论了“东方豪庭”项目具体的规划设计。最后本文提出了项目的营销策略建议，包括营销整体战略、项目营销阶段划分及策略、项目营销渠道策略、项目的定价策略、项目的广告推广策略。