随着我国城镇化的推进,我国的流动人口逐年增加,截至2017年,已达2.44亿人,且我国商品房价格自1998年住房制度改革以来持续攀涨,限购限贷又使得部分刚性购房需求被挤出至租房市场,因此,近年来我国流动人口的租房需求激增。长租公寓企业以其标准化的运营和稳定的平台盘活了闲置存量市场,并按照标准化产品和服务提供更高性价比的租住选择,是传统租赁市场随意撮合的商业模式的进化,能够有效满足我国流动人口的租房需求,但前期的资金投入量大。近些年房地产行业发生的调整使得银行对其信贷收紧,房企不得不寻找银行贷款之外的途径,在这种情况下,房地产融资工具亟待创新。本文首先探讨了长租公寓通过“信托计划+专项计划”的双“SPV”结构进行资产证券化的可行性,将信托计划的受益权而不是未来租金收入作为长租公寓发行资产支持证券的基础资产,能够有效解决现金流不稳定的问题,本文同时梳理了我国信托受益权资产证券化的特征与发展状况,分析了信托受益权的基本特征,之后具体分析了双“SPV”结构怎样帮助长租公寓实现风险隔离和提供稳定的现金流。本文以长租公寓资产证券化的定价及增信设计为研究主线,运用金融学、统计学等相关理论和方法,运用蒙特卡洛定价模型,定量计算长租公寓资产证券化的价值,分析了“信托计划+专项计划”的“双SPV”结构在长租公寓资产支持专项计划中的作用,梳理了我国信托受益权资产证券化的发展和研究史,为未来长租公寓资产证券化的推出做出较为深入的探索,具有较大的潜在应用价值。接着,本文介绍了我国住房租赁市场发展现状,并从两个角度分析了租赁市场需求上涨的原因。在此基础上,本文介绍了长租公寓的发展史以及主要特征,并结合近年来国家颁布的相关政策,探讨长租公寓未来的发展预期。最后,本文研究了长租公寓信托受益权资产证券化的定价问题,并以“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”为例,构建了魔方公寓未来租金收入的预期现金流模型,预测了未来36个月的发展状况租金收入,然后使用2006年10月至2016年3月的季度Shibor数据拟合CIR利率模型,最后利用蒙特卡洛模拟法将现金流折现得到长租公寓资产支持证券的理论价格。