目前，越来越多的城市开始注重相互之间的互联互补效应，并逐渐向城市一体化方向发展。在大型城市房价节节升高的背景下，随着一体化进程的不断深入，部分中小型城市的房价出现了超常规上涨。以开封市为例，从“一体化”开始至今，商品房均价已由省内的中下游水平上升至前列，其年增长率达到了37.5％，远远超过其经济增长的速度。　　 鉴于此，为了量化“一体化”的影响，本文对中小城市住宅市场进行了研究。　　 在研究过程中，本文根据一体化城市住宅市场所具有的特征，系统地阐述了交通与住宅价格、投机与住宅价格以及“洼地效应”与住宅价格之间的关系，并根据实际情况，得到了一体化对中小城市住宅价格影响较大的因素，即一体化因素。然后结合传统住宅价格影响因素，建立了一体化下的中小城市住宅价格评价体系，并利用主成分分析法，得到了一体化因素在影响因素中所占的比例，从理论的角度解释一体化对中小城市房价的影响。　　 最后实证分析主要是为了量化一体化影响的程度，并对Hedonic模型的可行性进行进一步验证。通过对开封住宅市场的研究，最终得到了郑汴一体化对开封住宅市场的影响程度，其成果为了解开封市住宅价格的构成提供了理论方法，为政府更好地对房地产市场开展科学有效的综合治理提供了参考。