公共租赁住房是政府部门解决中低等收入群体住房问题的主要手段,各级政府部门先后制定了大量政策法规来规范和促进公共租赁住房的发展。而公共租赁住房具有户型标准、布局简单、构件统一等特点,适宜采用产业化的生产方式进行建造,越来越多的公共租赁住房开始推广装配式建造模式。装配式公共租赁住房兼备装配式建筑和公共租赁住房的优点,在我国实现了一定规模的应用与推广。但是目前对装配式公共租赁住房的认识依然不到位,对其所带来的外部效应了解不够深入。对装配式公共租赁住房综合效益进行评价分析,并提出相应的优化策略,有利于提升装配式公共租赁住房综合效益,促进装配式公共租赁住房的健康可持续发展。本文首先对装配式公共租赁住房综合效益相关理论研究、概念特征和发展历程进行了梳理分析;其次采用文献分析法、问卷调查法和内容效度检验构建了装配式公共租赁住房综合效益评价指标体系;再次,对比分析了层次分析法、主成分分析法、熵权法、灰色关联度法、模糊层次分析法等评价方法的优缺点,构建了基于模糊层次综合评价法的装配式公共租赁住房综合效益评价模型,并以北京市百子湾装配式公租房项目为案例进行实证研究;最后提出了装配式公共租赁住房综合效益优化策略。研究结果表明,装配式公共租赁住房综合效益涵盖了社会效益、居住效益、生态效益、经济效益、技术效益和管理效益六个维度。实证研究结果显示北京百子湾公租房项目综合效益评价结果与实际情况基本保持一致,模糊层次综合评价法在评价装配式公共租赁住房综合效益时具有一定的合理性和可操作性。装配式公共租赁住房综合效益提升的具体措施包括通过通勤与就业优化、完善配套设施、提高运营管理水平、明确保障范围等多个方面,保障措施包括健全政策体系与加强人才培养。