环境污染和资源紧缺使既有建筑绿色改造成为建筑行业可持续发展的趋势之一,但改造决策者对改造内容的盲目性及业主对改造效益的顾虑导致我国绿色改造工作明显滞后。在人财物条件有限而改造体量庞大的情况下,如何通过改造前的潜力评价辨别出业主改造及出资意愿强烈、绿色性能提升空间大、技术可行且能获得良好综合效益的项目,并提出“对症下药”的改造方案,以避免盲目改造造成不必要的资源浪费,并推进我国绿色改造工作的进程,是十分重要的。基于此,本文界定研究的气候区、改造范围及绿色改造潜力评价的定义后,基于DPSIR模型,从“业主因素、建筑现状、成本效益”三个面构建了一套寒冷地区既有居住建筑绿色改造潜力评价指标体系;采用FAHP(模糊层次分析法)对各级指标赋权,并结合Entropy(熵值)对权重进行修正;基于Grey Euclid Theory(灰色欧几里德理论)构建改造潜力评估模型,并制定了详细的评分准则,建立了一套完整的“DPSIR-FAHP-Entropy-Grey Euclid Theory”寒冷地区既有居住建筑绿色改造潜力评价体系;利用该评价体系对西安市某住宅小区5号楼改造潜力大小进行评估,发现其具备“较大改造潜力”,根据评估结果制定初步改造方案,并通过分析影响5号楼改造潜力的前十个关键因素,提出了针对性的改造建议。本文构建的评价体系创新性地纳入了人的行为意愿及成本效益因素,有利于业主提前对改造潜力及效益进行判断,并通过诊断建筑物性能现状为改造方案的制定和决策提供依据,在一定程度上有利于推动我国既有建筑绿色改造工作。