各行各业在我国社会经济高速发展的大趋势下,机会与挑战并存。近年来各种舞弊与审计失败的事件频频发生,让资本市场上的投资者也对审计报告的质量产生了怀疑,因此他们越来越希望能够获取公司更多有价值的信息来辅助于投资决策。传统审计报告的模式仅包含了审计意见类型,存在模板化的问题,已经不能为外部使用者带来增量信息。加之2008年金融危机的爆发,对审计报告准则的改革已经十分必要。因此,国际审计与鉴证准则理事会在2015年出台了新审计准则第701号,我国也在2016年出台了《中国注册会计师审计准则第1504号——在审计报告中沟通关键审计事项》。该准则的施行开始于2017年,不但实现了准则与国际趋同,而且也在提高审计报告的透明度和信息含量上起到了积极作用,相关性和有用性得以在审计报告中体现。施工、钢铁、水泥和装修装饰等行业被我国房地产行业密切联系着,带动着诸多产业的发展,对我国经济具有重要影响,行业地位不言而喻。加之“房企融资新规”等政策的出台,“三道红线”是否可以按期转绿,也给房企的融资策略带来了更多变化,也影响了房地产企业未来的发展战略。因此本文对A股房地产行业在新准则下关键审计事项的披露现状展开研究分析,借助文献研究法和统计分析法,将问题及原因从对关键审计事项披露的研究中发现,进而给出对策建议。首先,本文从新旧准则在审计报告中披露的内容上,强调了形成审计意见的基础、关键审计事项、其他信息以及管理层和治理层的责任等内容均在新准则下新增在了审计报告中,很大程度上增加了审计报告中蕴涵的信息量。同时包括信息不对称理论、信号传递理论以及现代风险导向理论也用作本文的理论基础,阐述了关键审计事项的相关概念,也丰富了本文的理论研究成果。其次,本文将108家A股房地产上市公司作为研究对象,先是对行业展开分析,包括房地产行业增加值与我国GDP的对比,以及营业收入的变化情况两个方面,从而明确房地产行业在收入确认、存货和土地增值税的计提三个方面的审计重点。然后从与关键审计事项有关的多个方面搜集整理并分析数据,包括三年中关键审计事项的披露数量以及披露的具体内容。披露数量上统计整理了平均数量和数量变化两个方面,内容上重点分析了收入确认、存货减值、土地增值税的计提和股权变动四个方面。然后,以房地产行业融资新规下的首批试点房企为例,首先介绍案例房企的选择背景,之后从试点房企新规执行情况、新规与试点房企关键审计事项披露的关系以及试点房企与行业关键审计事项披露情况的对比这三个方面,重点分析了 6家试点房企在执行新规过程中关键审计事项的披露情况,分析出该新规一定程度上在关键审计事项中有所体现,但仍存在披露不够充分的现象;最后从披露内容是否充实完整、确认的原因是否可以被理解和披露事项是否具备差异性三个角度分析6家代表企业关键审计事项披露的有效性,进一步明确在反映风险变化和信息增量的效果上,披露的关键审计事项是否做的到位。最后,本文从现状分析中发现了披露的关键审计事项在新审计准则和诸多新规影响下的若干问题。包括披露的事项对风险因素变化体现不充分,审计应对程序没有很好的反映企业实际;相对重要程度没有明确标准,房企披露的重要性标准参差不齐;内容表达不够规范,存在缺少必要元素和使用过多专业术语的现象;关键审计事项披露未充分体现政策导向。产生问题的原因出现在事务所、监管机构和被审计单位管理层三个方面。根据发现的问题给出对策建议,包括完善准则和应用指南的相关规定,既要做到披露内容充分体现房地产企业的特点,保证持续的信息增量,还要尽可能量化重要性标准。同时加强注册会计师和被审计单位的沟通交流,精进从业者的专业水平,将内部控制制度的完善工作落到实处,从多个维度不断提高审计报告质量。本文的创新之处在于对整个行业进行分析,通过对数据的统计整理,从多角度分析披露现状,发现并解决问题;结合国家对房地产行业的宏观调控,以政策导向的思路寻找与关键审计事项披露的联系;选择多个年度的数据,使得分析更具连续性。主要不足在于样本量的选取不足,部分指标未能明确量化。