建筑物区分所有权,是近现代各国民法的一项重要的所有权制度,其萌芽于公元前2000年的古巴比伦王国,1804年《法国民法典》开创了近代建筑物区分所有权制度之先河,并逐步被其他国家所采纳、吸收,这标志着建筑物区分所有权制度正式成为一项重要的民法制度。本文通过对建筑物区分所有权的专有所有权、共用部分持份权、成员权以及区分所有建筑物管理的分析探讨,阐明建筑物区分所有权制度与物业管理密不可分的关系,并运用区分所有权的有关理论,研究区分所有权人行使物业管理权、管理团体、管理规约、物业管理公司的法律定位、业主委员会等的诉讼主体资格、共用部分权属及收益分配等问题。在全文论述的基础上提出,建筑物区分所有权制度的确立,必将有力促进房地产业市场和物业管理行业的健康发展,对填补法律空白,维护广大区分所有权人的合法权益,引导、规范物业管理行为,消除矛盾纠纷,构建和谐社会,具有重要意义。全文除提要、引言、结语及参考文献外,共七个部分。第一部分:建筑物区分所有权概述;第二部分:建筑物区分所有权的构成及权利义务;第三部分:区分所有建筑物的管理;第四部分:建筑物区分所有权制度与物业管理的关系;第五部分:物业管理中涉及区分所有权制度的若干问题;第六部分:小区停车位、绿地等的权属及管理;第七部分:从区分所有权的角度看审理物业管理纠纷案件的价值取向。