随着我国房地产业的快速发展,房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来,我国房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;与此同时,由于大量贷款投放于房地产项目,商业银行面临着较大的由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道亟需进一步多元化的背景下,房地产投资信托基金作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐渐被房地产业和金融业所重视。对房地产投资信托基金的研究和实践越来越成为房地产界、金融行业及相关领域的热门课题。房地产投资信托基金作为房地产证券化的一个主要形式,将为投资者提供一种新的投资理财工具,为房地产商增加新的物业证券化和融资方式。它的出现将加速中国房地产结构升级和产业分工,使房地产商整幢物业的开发、转让与租赁成为新趋势,促使房地产金融工具更加活跃而且多样化,房地产投资信托基金有望在我国得到高度重视和快速发展。本文在以上的背景下,对我国房地产投资信托基金进行了以下几个方面的论述:第一章介绍房地产投资信托基金的金融理论基础,包括金融功能理论、金融发展理论和金融创新理论,对房地产投资信托基金的产生与发展给出理论解释;第二章结合我国的实际情况分析引入房地产投资信托基金的必要性和可行性;第三章对房地产投资信托基金模式进行国际比较,介绍了美国模式和亚洲模式的发展历程,然后对两种模式在立法、组织架构上的不同进行比较;第四章选择出适合我国房地产投资信托基金的发展路径,并进行了运行模式设计;第五章提出推进我国房地产投资信托基金模式运行的建议。