随着我国经济社会的快速发展,我国社会已进入房地产业繁荣发展时期,并在国民经济中占据重要位置。实践中,房地产业能够反映宏观经济状况、带动就业,实现经济的快速发展,因而受到了社会各界的关注。然而,近年来,虽然我国的房地产行业呈高速发展的态势,但由于其不合理的资本结构,导致诸多相关负面报道不绝于耳。为此,解决房地产企业不合理的资本结构成为理论界及实践中聚焦的关键问题和解决的难题。长期以来,资本结构理论始终是公司财务理论与实务的研究重点,也是理论界和实务界考察公司健康程度的重要标准之一。对于本文研究的房地产公司而言,由于我国房地产行业普遍存在资本结构不合理的问题,因而通过对具有代表性的房地产上市公司资本结构问题的研究就更具理论意义和现实价值。基于此背景,本文首先对资本结构的相关理论进行了归纳分析,然后再次理论基础上对我国房地产行业的发展现状及其资本结构状况进行了深入研究。通过本人对房地产上市公司资本结构的研究发现,我国房地产企业普遍存在资产负债率较高的现象,而价高的负债率显然不利于实现房地产业有序、健康的持续发展,进而给房地产公司带来潜在或直接的财务风险,弱化了其风险防范机制作用的发挥。此外,由于房地产企业在一定程度上具有影响其他行业的作用,因而其不合理的资本结构不仅不利于该行业的持久、稳定发展,也不利于整个宏观经济的发展。基于以上背景,本文在吸收已有研究成果的基础上从更广的层面上探寻、考察了资本结构的9个重要影响因素,其涵盖了影响资本结构的2个宏观因素与7个微观因素。在研究方法方面,本文采用较为主流的实证分析法,并选取了2011-2013年度120余家房地产上市公司财务报表中的相关财务数据作为样本数据,以此来考察微观层面与宏观层面资本结构的影响因素。通过研究,本文得出结论为：在微观层面上,上市房地产公司资本结构与企业规模呈正相关关系,与盈利能力呈负相关,与成长能力呈负相关关系,与非负债税盾呈正相关关系,与资产担保价值呈正相关关系,与股权结构呈负相关关系,与流动性也呈负相关关系；在宏观层面上,上市房地产公司资本结构与GDP增长率呈正相关关系,与通货膨胀率呈负相关关系,与实际贷款利率呈现负相关关系。在本文的最后部分,本人针对研究结果提出了改进我国房地产上市公司资本结构的相关建议,以期促进房地产上市公司乃至整个行业优化资本结构,实现良性的发展,并为相关企业或行业提供有益的参考。