商品房预售在我国已不再是新鲜的事物，伴随着社会经济的发展，预售这种销售方式不断显现其优势。但是，在我国商品房预售制度蓬勃发展的同时，通过签订商品房预售合同所引发的纠纷也不断涌现。由于在商品房预售合同的签订双方中，房地产开发商占据着明显的信息优势，这使得很多预购方的权益难以得到很好的维护。从而引发许多购房纠纷，本文通过分析我国房地产预售的现状，并结合相关的政策法规，对我国的房地产预售合同的相关法律问题进行了系统的研究，并提出了自己的一些完善建议。本文共分五个部分。　　第一部分是关于商品房预售制度的概述。简单介绍了商品房预售制度在我国的发展历程及其现状，并肯定了商品房预售制度其存在的价值。预售制度虽然在现阶段仍然存在着一些弊端，但是其对国民经济的拉动作用是巨大的。因此可以对其进行完善和改进，以更好的为国民经济服务。　　第二部分介绍了商品房预售合同的一些法律问题。对于其概念和法律性质以及生效要件进行了系统的分析。商品房预售合同是买卖合同的一种，我们可以通过《合同法》中关于买卖合同的相关规定来解决预售合同的相关纠纷，保证预购人的权益。　　第三部分谈到了我国的商品房预售合同登记备案制度。分析了登记备案制度的法律性质和效力。肯定了其性质是属于一种行政管理，但是并没有起到预告登记的对抗第三人和顺位保护的效力。通过将其与预告登记制度进行分析对比，提出了登记备案制度走向预告登记的期冀。　　第四部分是商品房预售合同中常见的纠纷及其处理。对商品房预售合同的研究，主要的目的就是对于纠纷的解决以及防范。在商品房预售合同中常见的纠纷有售楼广告的纠纷、定金（订金）及预付款的纠纷、标的物瑕疵的纠纷。本文通过对这几种实践中经常出现的纠纷进行分析和列举，同时对每种纠纷提出了针对性的处理方式以及纠纷的总的处理原则。　　第五部分是商品房预售合同制度存在的问题和完善。商品房预售制度在我国一经确立就引发了很多的学术争议。本文通过对各位学者的观点进行归纳总结，并提出了自己的完善建议。从合同格式条款的完善、预告登记制度的引入、房产信息的公开、合同法的规制以及政府的监督五个方面进行了全面的论述。以期我国的商品房预售合同制度能够日臻完善，在国民经济之中发挥更大的作用。