人人“住有所居”是人民美好生活的基石,住房与每个人的生活息息相关。自从1998年住房制度改革以来,我国商品住宅价格经历了十几年的突飞猛涨,高企的房价让不少家庭望房兴叹,“买房难”已经成为人民生活中面临的主要困难之一。与此同时,我国的人口结构也在发生巨大转变,劳动力人口不断减少,出生率持续低迷,老龄化趋势加剧等造成我国的人口红利逐渐消失;而另一方面随着我国社会经济的发展,人口素质不断提升,城镇人口以及人口流动趋势不断加强。人口结构多个维度都在发生着深刻改变,住房市场长期看人口是一致的共识,在人口结构多个维度发生巨大转变的今天,探讨人口结构与商品住房价格波动之间的关系具有重要的现实意义。以往关于人口结构与商品住房价格波动的研究多是基于人口结构的单一维度,本文把人口结构多个维度纳入到对商品住房价格波动的分析中,力图更全面的探索人口结构与商品住房价格波动的关系。此外,在人口结构与商品住房价格波动的研究方法上,目前大多采用的是从时间维度出发的传统计量方法,但是通过梳理我国近年人口结构及商品住房价格的变动情况发现,人口结构与商品住房价格在空间上呈现集聚状态,即商品住房价格高的地区与商品住房价格高的地区相邻,商品住房价格低的地区与商品住房价格低的地区相邻,人口结构的空间分布情况也同样如此。因此本文把空间因素纳入到人口结构变化与商品住房价格波动的研究中,运用空间杜宾模型,以我国31个省市2000年—2018年的面板数据为基础,研究人口结构变化对商品住房价格波动的影响。研究结果表明:（1）我国商品住房价格存在显著的空间相关性和正向溢出作用,人口结构也在空间上呈集聚状态,表现出强烈的空间相关性。（2）人口结构的变化不仅影响本地区的商品住房价格,还会通过空间溢出的作用影响其邻近地区的商品住房价格,少儿抚养比、受高等教育人口、城镇人口、流动人口对邻近地区的商品住房价格有显著的正向溢出作用,老年抚养比对邻近地区的商品住宅价格有显著的负向溢出作用。（3）综合直接效应与溢出效应,少儿抚养比、受高等教育人口、城镇人口、流动人口与商品住房价格呈显著的正相关关系,老年抚养比与商品住房价格呈负相关关系。（4）受高等教育人口增加所带来的人口质量提升对商品住房价格的正面影响掩盖了人口年龄结构转变对商品住房价格的负面冲击。最后根据分析结果,提出了促进商品住宅市场和人口结构健康发展的相关建议。