房地产是现代经济社会的重要资产,其价格波动影响经济增长、金融稳定、社会稳定,而货币政策则是货币经济时代的重要调控手段。本文围绕着货币政策对房地产价格的影响这一主题,进行理论和实证上的分析与研究。首先,本文回顾了国内外学者关于货币政策对房地产价格影响的研究现状,并对相关文献进行了整理和阐述。不同学者由于研究角度、数据、模型等因素的不同,结论不尽相同。然后,本文对我国的房地产价格现状进行了描述,并对影响房地产价格的各种因素进行了全面的分析。分析说明,推高房价的除了货币因素,还有成本增加因素、土地供给因素、居住需求因素、投资投机需求因素、政府因素等。之后,本文对货币政策对房地产价格影响的作用机制和渠道进行了理论分析,阐明了货币政策如何通过利率渠道、其他资产价格渠道、汇率渠道、银行信贷渠道、资产负债表渠道对房地产价格产生影响。在理论分析的基础上,本文采取相关的数据,对相关变量进行了平稳性检验、格兰杰因果检验和协整检验,并建立了货币政策变量与房地产价格的向量自回归模型(VAR模型)。利用建立的VAR模型,本文进行了脉冲响应分析,测量了狭义货币供应量(M1)、广义货币供应量(M2)、金融机构贷款余额(L)和利率(R)对房地产价格(P)的冲击影响,并估计了这些变量对房地产价格的作用时滞。实证结果显示,M1、M2、L在响应期内对房地产价格影响皆为正向,而R在第1期至第5期对房地产价格影响为正向,第5期后影响为负向。在影响程度上,M1对房地产价格影响最大,M2的影响次之,L与R的影响都比较小。最后,根据本文的研究结果,笔者提出了相关的政策建议。