我国城镇化进程的加快,使得城市土地空间增长需求和有限土地资源之间的矛盾日益突出。传统老工业区或建筑是一种特殊的文化遗产,它见证了近现代中国的工业发展历程,是一种城市记忆,优秀的历史建筑能够营造城市形象,提升城市特色。同时人民对其也赋有特殊情感,其文化价值不可替代,应该得到保护。工业遗产的保护性再利用是一个长期的过程,尽管目前我国对其保护性再利用的关注度在日益增长,如遗产改造模式,但研究大多停留在理论层面和改造方法上,而缺乏对具体实施成果、运营状况及后续进展的分析研究。本文首先通过文献阅读总结武汉市工业遗产的特殊性、价值,保护性再利用进程、现状及存在的问题。再以投入运营多年的武汉市“汉阳造”广告创意产业园为例,通过实地调研、问卷调查和半结构式访谈的方法,批判性地分析了保护性再利用过程中“汉阳造”的优势、劣势及所面临的困境。同时,多次深入探索其实施改造的进展情况,发现“汉阳造”存在改造创意不足、市民评价不乐观等问题,这些问题也普遍存在于武汉工业遗产保护性再利用的其他已实施项目中。针对当前城市规划建设中工业遗产保护和利用中的问题,本文进一步发掘了问题产生的原因,包括缺乏遗产文化背景的研究、缺乏精英阶层与普通市民的交流等。并以此结合武汉市实际情况,从战略地位、政策引导、工业特色、文化内涵和公众参与等多方面对“汉阳造”广告创意产业园及武汉工业遗产保护性再利用提出具体建议,为日后工业遗产的改造和保护性再利用工作提供参考。