【摘 要】
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结合深圳市规划国土局立项研究的《深圳房地产市场发展策略》这一科研工作,该文在对国内外房地产市场发展研究现状的进地综述分析的基础上,对深圳城市房地产市场1999~2010年
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结合深圳市规划国土局立项研究的《深圳房地产市场发展策略》这一科研工作,该文在对国内外房地产市场发展研究现状的进地综述分析的基础上,对深圳城市房地产市场1999~2010年的发展战略进行了研究.该文的主要研究工作包括:建立了深圳房地产市场发展研究的基础指标体系.结合经济预测理论、房地产经济周期理论,对1999~2010年深圳住宅需求进行了预测,通过房地产业与第三产业的协调性及房地产市场内部结构的均衡性研究,提出了1999~2010年非住宅商品房的需求目标.提出深圳房地产二、三级市场的合理比例关系;通过深圳土地资源现状及布局的研究,提出了未来各类房地产用地的合理布局模式及数量区间;针对土地市场的调整,创造性的提高:非市场价土地入市管理、期权预征非农建设用地、对围法违章建筑征收看租等若干对策.上述政策建议,对深圳土地资源的合理利用及国民经济的可持续发展具有重要的作用.
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