伴随着我国社会经济发展进入崭新的阶段,城市化进程进一步加快逐步达到饱和状态,城乡协同发展的重要性越来越突出。在此背景下,党的十九大正式提出“乡村振兴”的战略目标,正式将农业尤其是农村的发展摆在了改革开放新阶段的优先地位。要求按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的标准,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系,加快推进农业农村现代化。农庄作为一种集景观、生产、耕作、文化、旅游为一体的新型农业生产经营形态,在乡村振兴战略的实践中,成为推进新农村建设、调整农业产业结构、促进农业增效和农民增收的新途径,具有重要的使命与担当。湖北作为农耕大省,农庄的起源可追溯到上世纪末,而武汉作为湖北省会以及国家中部战略城市,在享有更广泛的区位、人文、社会、经济资源的同时,出现了一大批优秀的农庄示范点。对于武汉农庄土地利用效率评价和影响因素的相关研究对于快速积累农庄发展路径,摸索发展规律,响应乡村振兴战略,为自身和其它地区提供参考和借鉴经验具有重要意义。基于乡村振兴的国家背景和武汉市政府对农庄建设的高度重视,本文以武汉具有农庄集群效应的四个郊区为例,研究其土地利用效率及其影响因素。笔者搜集了达到武汉市政府星级标准的郊区农庄至今为止的经营规模和游客偏好数据,确定了农庄土地利用效率评价指标并构建SBM模型,借助MAXDEA工具,通过加入非期望产出前后的广义包络分析对比与排除松弛率后的指标净值变化来广泛评估农庄土地利用效率。在此基础上对土地利用效率影响因素进一步总结细分,提炼出经营规模、达市中心距离、农庄星级、经营性质、建设投入量、游客偏好等内外部影响因素。随后,建立Tobit回归模型,对六个研究假设进行校验,找到对土地利用效率其关键作用的影响因素与各因素间的作用关系。最后,结合武汉市政府对农庄管理办法与区域旅游的构建目标完成度,从增加农庄单体与区域土地利用效率与完善政府协同治理能力出发,分别从政府和农庄自身两个方面提出对策和建议。本次研究期以为政府构建农庄管理和评价体系、农庄建立多维度效率经营意识、社会公众对农庄的选择提供参考意见。同时,期望研究成果可以提高农庄从审批、扶持到管理的政策有效性和可操作性,更好地引导农庄经营者全方位提高农庄质量,扩大区域协同效应,切实推动乡村振兴战略的实施,使武汉的农庄建设焕发无限的活力。